ZASADY NABORU I WERYFIKACJI WNIOSKÓW O NAJEM LOKALU PO UPRZEDNIM PRZEPROWADZENIU PRAC REMONTOWYCH.

Tryb składania wniosku na dany lokal mieszkalny i ich weryfikacja:

• wnioski będzie można składać w wyznaczonym terminie określonym w ogłoszeniu o naborze,
• wnioski złożone przed rozpoczęciem naboru , lub po upływie terminu pozostawia się bez rozpoznania,
• każdy Wnioskodawca może złożyć wyłącznie jeden wniosek na wybrany lokal mieszkalny i uczestniczyć tylko w jednym naborze prowadzonym w tym samym czasie,
• kompletne wnioski wraz załącznikami muszą być złożone w oryginale oraz opatrzone podpisem wnioskodawcy i pozostałych osób pełnoletnich objętych wnioskiem,
• w przypadku wniosków zawierających braki formalne, w tym wniosku złożonego na innym wzorze niż obowiązujący w Gminie, Wynajmujący wzywa wnioskodawcę do uzupełnienia braków wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpoznania,
• złożone wnioski na dany lokal będą podlegały weryfikacji pod kątem spełnienia warunków, o których mowa poniżej,
• wnioski, których wnioskodawcy spełniają warunki wymagane do ubiegania się o najem na zasadach obowiązujących w Gminie Barlinek podlegają ocenie punktowej, zgodnie z kryteriami stanowiącymi załącznik nr 3 do Uchwały  nr X/52/2024 Rady Miejskiej w Barlinku z dnia 28 listopada 2024 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali oraz pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Barlinek, umieszczonej w tabeli kryteriów oceny punktowej podanej poniżej,
• w przypadku uzyskania jednakowej liczby punktów w kolejności umieszczenia na liście pierwszeństwo mają osoby:

1) posiadające sądowy nakaz opuszczenia lokalu;

2) znajdujące się z powodu stanu zdrowia w trudnej sytuacji życiowej;

3) zajmujące lokal niedostosowany do ich potrzeb mieszkaniowych i możliwości płatniczych.

 

• Wnioskodawca umieszczony jako pierwszy na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy o remont lokalu/poddasza w danym naborze otrzyma propozycję i zostanie wydane skierowanie do zawarcia umowy najmu po uprzednio wykonanym remoncie,
• w razie odmowy przyjęcia propozycji lub braku możliwości zawarcia umowy z danym wnioskodawcą , propozycję zawarcia umowy składa się kolejnej osobie z listy.
• Wydane skierowanie zawiera:
  • wskazanie osoby lub osób z którymi ma zostać zawarta umowa;
  • wskazanie lokalu lub pomieszczenia, którego dotyczyć ma umowa;
  • zakres robót koniecznych do wykonania przez wnioskodawcę oraz termin ich wykonania;
  • zgodę na udostępnienie lokalu lub pomieszczenia do przeprowadzenia prac;
  • zgodę na zawarcie umowy najmu lokalu wyremontowanego lub zaadaptowanego, po przeprowadzeniu prac zgodnie z umową,
  • wskazanie osób uprawnionych do zamieszkiwania w lokalu wraz z najemcą

 

Udostępnienie lokalu w celu wykonania remontu lub adaptacji następuje na okres nie dłuższy niż 6 miesięcy. W tym okresie osoba wykonująca remont lub adaptację uiszcza opłaty eksploatacyjne. W szczególnie uzasadnionych przypadkach możliwe jest przedłużenie umowy o okres nie dłuższy niż 3 miesiące.

 

• Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego z osobami, które dokonały adaptacji poddasza na lokal mieszkalny, nastąpi po spełnieniu łącznie następujących warunków:

 

1. przedłożeniu wynajmującemu do akceptacji projektu budowlanego i instalacyjnego oraz po uzyskaniu pozwolenia na budowę - w przypadku, kiedy jest to wymagane przepisami prawa;
2. podpisaniu umowy o udostępnienie poddasza albo pomieszczeń niemieszkalnych do adaptacji na lokal mieszkalny w rozumieniu prawa budowlanego;
3. dokonaniu odbioru technicznego powstałego lokalu przez wynajmującego;
4. podpisaniu z wynajmującym protokołu zdawczo-odbiorczego powstałego lokalu mieszkalnego.
5. brak zaległości z tytułu za używanie lokalu lub pomieszczeń stanowiących przedmiot umowy o wykonanie adaptacji lub zawarcie porozumienia w sprawie spłaty zaległości i wywiązywanie się z jego postanowień.

 

• Zawarcie umowy najmu z osobami, które dokonały remontu lokalu, nastąpi po spełnieniu łącznie następujących warunków:

 

1. przedłożenie wynajmującemu do akceptacji projektu budowlanego i instalacyjnego oraz po uzyskaniu pozwolenia na budowę - w przypadku, kiedy jest to wymagane przepisami prawa;
2. podpisanie umowy o udostępnienie lokalu do remontu;
3. dokonanie odbioru technicznego lokalu mieszkalnego przez wynajmującego;
4. podpisanie z wynajmującym protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu mieszkalnego;
5. brak zaległości z tytułu opłat za używanie lokalu stanowiącego przedmiot umowy o wykonanie remontu lub zawarcie porozumienia w sprawie spłaty zaległości i wywiązywanie się z jego postanowień.

 

Umowy najmu lokalu po przeprowadzeniu remontu lub adaptacji strychu zawiera się na warunkach określonych dla zasobu mieszkaniowego Gminy, w tym w zakresie wysokości czynszu najmu oraz opłat niezależnych od właściciela.

 

WAŻNE!

O KOLEJNOŚĆ UMIESZCZENIA NA LIŚCIE OSÓB ZAKWALIFIKOWANYCH DO ZAWARCIA UMOWY DECYDUJE LICZBA PUNKTÓW UZYSKANYCH W TRAKCIE WERYFIKACJI WNIOSKU. DATA ZŁOŻENIA KOMPLETNEGO WNIOSKU JEST BRANA POD UWAGĘ W SYTUACJI KIEDY WNIOSKI ZŁOŻNE W JEDNYM NABORZE UZYSKAJĄ RÓWNĄ LICZBĘ PUNKTÓW. KOMPLETNY WNIOSEK MUSI  ZAWIERAĆ WSZYSTKIE WYMAGANE DANE, PODPISY ORAZ DOKUMENTY POTWIERDZAJĄCE SKŁADANE OŚWIADCZENIA. W PRZYPADKU KONIECZNOŚCI UZUPEŁNIENIA WNIOSKU, ZA DATĘ ZŁOŻENIA KOMPLETNEGO WNIOSKU UWAŻA SIĘ DATAĘ ZŁOŻENIA OSTATNIEGO BRAKUJACEGO DOKUMENTU.

Wnioski pochodzące od uprawnionych wnioskodawców, podlegają kwalifikacji punktowej, zgodnie z poniższymi zasadami określonymi w Uchwale X/52/2025 Rady Miejskiej w Barlinku z dnia 28 listopada 2024 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali oraz pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Barlinek:

 

Kryteria przyznawania punktów mających wpływ na kolejność zawierania umów najmu na czas nieoznaczony po uprzednim przeprowadzeniu prac remontowych

 

1. Wnioskodawca/członek gospodarstwa domowego zamieszkuje w Gminie:

 1) Od 3 do 5 lat 2 pkt

 2) Od 5 do 10 lat 4 pkt

 3) Powyżej 10 lat 6 pkt

Punkty nalicza się na dzień weryfikacji wniosku przy zachowaniu ciągłości zamieszkiwania. Zamieszkiwanie oznacza prowadzenie gospodarstwa domowego na terenie Gminy.

2. Wnioskodawca/ członek gospodarstwa domowego osiąga stały dochód (np. umowa o pracę, prowadzenie działalności gospodarczej) i potwierdzi ciągłość zatrudnienia na terenie Gminy:

 1) Powyżej 12 miesięcy 8 pkt

 2) Powyżej 6 miesięcy 5 pkt

Punkty nalicza się gdy choć jedna osoba z gospodarstwa domowego przedstawi dokumentacje potwierdzającą ciągłość zatrudnienia i osiągany dochód przed datą złożenia wniosku.

3. Gospodarstwo domowe, w którym żaden z jego członków nie przekroczył 35 roku życia: 5 pkt
4. Stan osobowy rodziny/gospodarstwa domowego wnioskodawcy:

1) Za każde dziecko do ukończenia 18 roku życia: 2 pkt

2) Za Każde dziecko uczące się powyżej 18 roku życia do ukończenia 25 r.ż. 1 pkt

W przypadku dzieci przysposobionych lub umieszczonych w rodzinach zastępczych wymagany jest dokument potwierdzający ten fakt. W przypadku dzieci powyżej 18 roku życia konieczne jest przedstawienie zaświadczenia o kontynuacji nauki. Dzieci objęte wnioskiem muszą faktycznie zamieszkiwać z rodziną.

5. Sytuacja zdrowotna wnioskodawcy lub członków gospodarstwa domowego wspólnie ubiegających się o lokal:

1) Niepełnosprawność znaczna 6 pkt

2) Niepełnosprawność umiarkowana 4 pkt

3) Niepełnosprawność w stopniu lekkim 2 pkt

4) niepełnosprawne dziecko do 18 roku życia lub każde dziecko bez względu na wiek,  gdy posiada bezterminowe orzeczenie o znacznym stopniu niepełnosprawności 6 pkt

W przypadku orzeczeń posiadanych przez kilku członków gospodarstwa domowego przyjmuje się punkty dla jednej osoby z największą punktacją. Dokumentami określającymi stopień niepełnosprawności są dokumenty wymienione w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 roku o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (z późniejszymi zmianami) lub w przypadku dziecka do 18 roku życia orzeczenie o niepełnosprawności bez określonego stopnia lub decyzja o pobieraniu zasiłku pielęgnacyjnego.

6. Sposób korzystania z dotychczasowego lokalu przez Wnioskodawcę lub członków gospodarstwa domowego wspólnie ubiegających się o lokalu:

1) *Samowolne zajęcie lokalu (-) 20 pkt

2) *W okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku dewastacja lokalu (-) 20 pkt

3) **Zaległości w opłatach z tytułu korzystania z lokalu w przeliczeniu do wysokości opłat z ostatniego miesiąca poprzedzającego datę złożenia wniosku równy okresowi:

3 miesięcy (-) 3 pkt

3 - 6 miesięcy (-) 8 pkt

6 - 12 miesięcy (-) 10 pkt

Powyżej 12 miesięcy (-) 15 pkt

4) ***Utrata tytułu prawnego do lokalu poprzez wypowiedzenie umowy najmu z tytułu zadłużenia – w okresie 3 lat poprzedzających datę złożenia wniosku (-) 5 pkt

5) zbycie odpłatne lub nieodpłatne lokalu nabytego wcześniej od Gminy Barlinek lub rezygnacja z posiadanego wcześniej tytułu prawnego do lokalu – w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku (-) 10 pkt

* ocena na podstawie dokumentów z przeprowadzonego postępowania wyjaśniającego,

**dotyczy zaległości obecnie i poprzednio zajmowanego lokalu; w przypadku zawarcia ugody na ratalną spłatę zaległości i realizację zgodnie z warunkami ugody oraz spłatę co najmniej ½ kwoty zadłużenia punkty ujemne nie są przyznawane. Informację w tym zakresie potwierdza wynajmujący

*** w przypadku zbiegu okoliczności z wymienionymi w poz. 3) punktów z tego kryterium nie uwzględnia się.

10. Stosunek Wnioskodawcy do wybranego przez siebie lokalu: Rezygnacja z 3 różnych lokali, na które wnioskodawca złożył wnioski i otrzymał propozycję lub skierowanie do zawarcia umowy (-) 5 pkt

Ogłoszenie wyników naboru:

• projekt listy osób z wynikami naboru, podawany jest do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie go w siedzibie Wynajmującego oraz opublikowanie na stronie internetowej i w Biuletynie Informacji Publicznej Wynajmującego, na okres nie krótszy niż 7 dni, ze wskazaniem daty publikacji,
• zastrzeżenia do projektu listy mogą być zgłaszane przez wnioskodawców do Wynajmującego w terminie 7 dni od dnia ich publikacji (zastrzeżenie winno zawierać uzasadnienie),
• po rozpoznaniu zastrzeżeń lub upływie terminu do ich wniesienia, Burmistrz zatwierdza listę jako ostateczną,
• lista ostateczna podawana jest do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie jej w siedzibie Wynajmującego oraz opublikowanie ich na stronie internetowej wynajmującego i w Biuletynie Informacji Publicznej Wynajmującego na okres nie krótszy niż 7 dni, wskazując datę publikacji.